Verkauf
Wohnung & Haus
Aufbereitung der Unterlagen, Exposé mit Energiedaten, Vermarktung auf allen relevanten Portalen, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin.
Immobilienvermittlung · Erlaubnis nach § 34c GewO
Der Makler, der den Energieausweis
selbst schreibt.
Seit dem GEG entscheidet der energetische Zustand mit über den Preis. Wir bewerten ihn nicht nach Gefühl, sondern rechnen ihn — und schreiben ins Exposé, was eine Sanierung kostet und was der Staat davon trägt. Das nimmt Käufern die größte Unsicherheit.
- Lage
- Setzt den Rahmen — und ist das Einzige, was niemand ändern kann.
- Zustand
- Dach, Fenster, Leitungen. Was sichtbar ist, wird eingepreist.
- Energie
- Effizienzklasse, Heizungsalter, Sanierungspflichten. Der Faktor, den die meisten Exposés verschweigen.
- Zeitpunkt
- Zinsniveau und Angebot in der Straße. Vier Wochen können den Preis bewegen.
Diese vier Punkte gehen wir im Erstgespräch gemeinsam durch. Ein Wertgutachten erstellen wir nicht – dafür gibt es zertifizierte Sachverständige.
Objektakte anlegen
Kostenlos & unverbindlich
Akte —
Akte —
Worum geht es?
Danach vier kurze Angaben zum Objekt. Kein Wertgutachten, sondern die Grundlage für unser Gespräch.
Was für ein Objekt?
Bei Suchprofilen: das gewünschte Objekt.
Wie ist der Zustand?
Ehrliche Einschätzung hilft mehr als eine schöne.
Ihre Angaben
Wie erreichen wir Sie?
Wir sehen Ihre Angaben durch und melden uns in der Regel am nächsten Werktag.
Eingegangen
Ihre Objektakte liegt vor.
Wir sehen die Angaben durch und melden uns in der Regel am nächsten Werktag für ein unverbindliches Erstgespräch. Falls Sie Unterlagen zur Hand haben — Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung — schicken Sie sie gern vorab per WhatsApp.
Unterlagen per WhatsApp sendenWas uns unterscheidet
Die Energiefrage entscheidet den Verkauf.
Käufer rechnen heute anders. Vor der Besichtigung steht die Frage, was nach dem Kauf noch zu tun ist — und was das kostet. Wer darauf keine belastbare Antwort hat, verliert entweder den Käufer oder verhandelt sich nach unten.
Wir beantworten sie vor der ersten Besichtigung. Weil wir beides machen: die Vermarktung und die Energieberatung.
Objekt anmeldenEnergieausweisIst bei Verkauf Pflicht und muss schon bei der Besichtigung vorliegen. Wir stellen ihn selbst aus, nicht ein Dienstleister mit vier Wochen Vorlauf.
SanierungspflichtenKäufer eines Bestandsgebäudes müssen bestimmte Maßnahmen innerhalb von zwei Jahren umsetzen. Wir benennen sie vorab, statt sie im Notartermin auftauchen zu lassen.
FörderpotenzialWas ein Käufer an Zuschüssen abrufen kann, rechnen wir aus und legen es dem Exposé bei. Aus einem Kostenrisiko wird ein kalkulierbarer Posten.
SanierungsfahrplanAuf Wunsch erstellen wir vor dem Verkauf einen iSFP. Das Objekt wird damit für Käufer planbar — und für Sie besser verhandelbar.
Ein AnsprechpartnerBewertung, Nachweise, Vermarktung, Notartermin. Sie koordinieren keine drei Dienstleister, die sich gegenseitig auf Unterlagen warten lassen.
Leistungen
Vom ersten Wert bis zur Schlüsselübergabe.
Wir vermitteln in Düsseldorf, am linken Niederrhein und im Kreis Kleve. Kein Massengeschäft — wir nehmen an, was wir persönlich betreuen können.
Kapitalanlage
Zinshaus & Anlageobjekt
Vermarktung mit den Zahlen, auf die Anleger schauen: Mietaufstellung, Instandhaltungsstau und energetische Restlaufzeit — sauber dokumentiert.
Suchauftrag
Ankauf für Investoren
Wir kennen Eigentümer, die noch nicht inseriert haben. Sagen Sie uns Ihr Profil — Lage, Volumen, Faktor — und wir melden uns, wenn etwas passt.
Vermietung
Mietersuche
Bonitätsprüfung, Besichtigungen, Übergabeprotokoll. Inklusive der energetischen Angaben, die im Inserat rechtlich verlangt sind.
Vor dem Verkauf
Sanierungsfahrplan
Ein iSFP vor der Vermarktung zeigt Käufern den Weg und beziffert die Förderung. Erhöht die Verkaufschance bei Objekten mit Sanierungsstau spürbar.
Nachweise
Energieausweis & Unterlagen
Ausweis, Wohnflächenberechnung, Bauakteneinsicht. Auch einzeln buchbar, wenn Sie privat verkaufen möchten.
Ablauf
Fünf Schritte bis zum Notartermin.
Anfrage
Sie melden das Objekt an, wir melden uns für ein unverbindliches Erstgespräch am Telefon.
Ortstermin
Wir sehen uns das Objekt an, prüfen Zustand und Anlagentechnik und sichten die Unterlagen.
Aufbereitung
Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Förderübersicht. Das Exposé beantwortet Fragen, bevor sie gestellt werden.
Vermarktung
Portale, eigenes Netzwerk, gezielte Ansprache von Investoren. Besichtigungen führen wir selbst.
Abschluss
Verhandlung, Bonitätsprüfung, Notarvorbereitung, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Was kostet das Erstgespräch?
Nichts. Das erste Gespräch über Ihr Objekt und den möglichen Weg ist kostenlos und unverbindlich. Eine Provision entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrags.
Erstellen Sie ein Wertgutachten?
Nein. Ein Verkehrswertgutachten, das vor Gericht, beim Finanzamt oder in einer Erbauseinandersetzung Bestand hat, darf nur ein entsprechend zertifizierter Sachverständiger erstellen. Wenn Sie eines brauchen, sagen wir es Ihnen offen und nennen Ihnen jemanden. Für die Vermarktung selbst besprechen wir die Preisstrategie gemeinsam mit Ihnen.
Wie hoch ist die Provision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision — das ist seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben. Die konkrete Höhe halten wir vor Auftragserteilung schriftlich fest, es gibt keine versteckten Nebenkosten.
Brauche ich zum Verkauf zwingend einen Energieausweis?
Ja. Er muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und beim Vertragsabschluss übergeben werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir stellen ihn selbst aus — bei uns liegt er vor dem ersten Termin vor, nicht danach.
Mein Haus ist unsaniert. Verkauft sich das überhaupt?
Ja, aber der Preis hängt davon ab, wie gut das Risiko beziffert ist. Ein Käufer, der nicht weiß, was auf ihn zukommt, kalkuliert den schlimmsten Fall ein. Wir rechnen den realistischen Sanierungsaufwand und die abrufbare Förderung durch und legen beides offen. Das kostet Sie Ehrlichkeit und bringt in aller Regel mehr, als es kostet.
Was muss ein Käufer nach dem Kauf sanieren?
Beim Erwerb eines Bestandsgebäudes greifen Nachrüstpflichten, die in der Regel innerhalb von zwei Jahren zu erfüllen sind — typischerweise die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Austausch sehr alter Heizkessel. Was für Ihr Objekt konkret gilt, prüfen wir vorab und schreiben es ins Exposé.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Düsseldorf?
Ja. Düsseldorf und Umland, der linke Niederrhein und der Kreis Kleve. Wir sitzen in Straelen und in Düsseldorf, das deckt beide Märkte ab.
Ich bin noch unentschlossen. Ist eine Anfrage schon eine Verpflichtung?
Nein. Melden Sie das Objekt an und kreuzen Sie im ersten Schritt „Ich überlege noch" an. Wir sprechen einmal in Ruhe darüber, danach entscheiden Sie. Wir rufen nicht wöchentlich an.